中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓 近日，北京写字楼租赁市场第三季度数据一一出炉。市场表现相对稳定，但活动趋于放缓。总体而言，主要机构对四季度趋势的判断也一致：租赁需求仍以库存调整为主，市场多元化将持续。 11月以来，《证券日报》记者在采访中了解到，北京写字楼和产业园区业主形成了两条截然不同的竞争曲线——一些传统甲级写字楼会选择以折扣方式改变租约、增加附加服务以换取工作费率，而少数“新物种”园区则以产业运营（指新业态）换取产业运营。伴随新经济、新技术、新业态发展趋势的空间型社区和创新型生态社区，通过专业化运营和生态建设异军突起。今年以来写字楼市场竞争服务，科技领域密集突破，人工智能等前沿技术加速扩张，带动数字经济等产业保持高位景气。第三季度，多个主要城市甲级写字楼需求恢复，部分城市在科技行业带动下呈现持续增长。但供需矛盾短期内难以缓解，总体市场情绪仍保持谨慎。在此背景下，北京甲级写字楼市场正在经历更深层次的结构调整。仲量联行数据显示，三季度北京写字楼租赁活动放缓，1000平方米以下面积占市场交易大部分，新增需求主要为搬迁。科技公司和专业服务公司对新建办公空间的需求相对稳定，为部分办公租赁细分市场提供了一定支持。写字楼行业租赁数据显示，写字楼租赁市场新增需求集中在盈利领域。这些地区有所改善，而其他地区仍因早期供应而消耗。业内人士认为，随着新的租赁项目不断入市，未来写字楼租赁将进一步考验业主的精细化运营能力。面对竞争格局的变化，不少写字楼dings开始积极调整策略，把稳定现有租户作为主要任务。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，除了租赁政策外，部分项目在续租过程中还提供公共区域更新、空间优化、配套升级等附加服务，以增强租户粘性。过去，硬件竞争已成为业界的常态。与写字楼市场表现放缓形成鲜明对比的是，工业园区成为“枢纽港”。部分工业园区三季度增长势头更加明显。记者采访了解到，具有产业组织和生态建设能力的园区不断涌现。位于朝阳区高碑店的鑫隆国际大厦，以其独特的定位和创新的设计备受业界瞩目。电子服务。据悉，该项目作为产业园区运营的“新物种”，由聚星云星云服务平等运营和管理，打造了独特的“三位一体”大资产管理模式，使园区从传统意义上的房地产出租方转变为企业发展的合作伙伴和价值创造的推动者。运营近两年来，鑫龙国际大厦累计消杀面积近2万平方米。吸引了山西杏花村汾酒有限公司、北京盖亚传奇服装设计有限公司、北京百年墨宝文具有限公司等行业龙头企业入驻。涵盖酒类、服装、文化与马利克潘、大健康等多个行业。许多行业具有产生协同效应的潜力。园区的空间规划也与传统办公楼有所不同。 “在物理空间规划方面，我们考虑迅速打破传统办公空间的割裂，以企业服务空间为基础设计共享交流区和产业对接区，并打造了尖端的五面洞园区运营园作为定期安排会议的配套产业业务需求。 ”鑫龙国际大厦运营团队负责人告诉《证券日报》记者，在这种运营理念的影响下，园区企业之间自发形成了很多合作项目。“我们不仅仅提供办公空间，更重要的是为企业之间创造联系机会。截至11月19日，11月份新签约近1000平方米。”上述相关负责人表示。正如鑫龙国际大厦所展现的，未来办公空间将不再是实体载体，而是承担资源协调、创新孵化、产业等生态功能的“枢纽港”。合作。业内资深人士认为，季节性供应压力将逐渐缓解，北京写字楼租赁市场虽然处于调整期，但通过提升行业服务能力、强化生态价值，有望逐步稳定。能够同时解决企业空间需求和赋能AOF产业发展的运营商有望引领下一阶段。