中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 建设安全、舒适、绿色、智能的“美丽家园”被列入“十五五”规划建议。过去，不少地区相继出台了地方“好房子”标准。事实上，“好住房”的不变标准是“人民满意”。 “推进‘好房子’建设，关键是要聚焦人民群众真正痛点，回归居住本质，切实提高住房和居住质量。” ——————————— 当“住得有地方住”普遍实现时，“好房子”带来的“住得好”就成为千家万户对美好生活的向往。 “我期待老房子加装电梯”、“定期维护”、“改善外墙防水”、“不再困难”近日，在住房和城乡建设部（以下简称“住房城乡建设部”）科技产业发展中心主办的“好房子科技展”上，记者发现了一棵贴满绿色便签的“心愿树”。便签上的留言，道出了公众对“好房子”的真实期盼。这些朴素的期盼，得到了国家顶层设计的认真回应。 2025年3月，政府工作报告中提出《中国共产党的建议》，10月28日发布的《国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》重申，建设安全、舒适、绿色、智能的“好房子”是“推动房地产高质量发展”的重要组成部分。未来五年，我国房地产将迈向“高质量发展”。“美丽的房子”要走进展厅、走进更多人的家，还有很长的路要走。什么是“好房子”？从行业角度来看，住建部发布了建设“好房子”的规范指南，住宅工程要做到安全、舒适、绿色、智能，明确了14项改进：建筑层高由原来的2.8米提高到3米； 4层以上建筑需安装电梯；楼板隔音要求降低10分贝等，“四楼电梯”、“专用空调平台”、“预设送货箱”……在“好房子科技展”中，墙上整齐排列的14个透明投票箱对应着上述14项重大改进。一位刚退休的阿姨将一个小彩球放入“减少油烟危害”投票箱中。 “这看似是一件小事，但确实是健康的底线。 “很多家庭厨房油烟长期超标，要引起重视。”他说。记者注意到，投票箱里的小球数量位于“提高隔音性能”、“增加博格高度和净高”、“适合老人和孩子的生活”前三项的中间。关注者之一是来自四川成都的网友“大户布巴”。他说，他心目中“好房子”的首要条件是“价格合理、质量可靠”。“老小区”普遍存在顶楼漏水、墙壁隔音差等问题。他现在住的是朝北的老房子，衣服经常晾晒，日积月累，严重影响了生活质量，所以他决定换房子，同样关注“好房子”的还有来自北京的何先生。y表示，他目前住在一栋2000年建造的多层房屋的五楼，没有电梯，墙壁状况也很差。他正在考虑换房子。 “‘好房子’政策出台后，我想看看是否还有此类新项目。”韩先生说，他在业余时间花了很多时间“看市场”。 “虽然这几年房价有所调整，但真正高标准建造的房子还是比较贵。短期内‘好房子’可能并不便宜，所以我想再观望一段时间。”国家地图的完善为“第四代住宅”提供了发展机遇。此类住宅“包含空中花园、垂直绿化、低容积率、高住房利用率等要素”。克而瑞研究中心数据显示，主要城市明确第四代住房新开工项目数量预计2025年将突破70栋，较2024年大幅增长。不过，《住宅工程规范》编制组专家、中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇提醒，这类住宅只适应一定的气候环境，满足部分人的生活喜好，这是对“好房子”的探索，也是对“好房子”的想象未来的“好房子”不止于此，不变的标准是“人民满意”。曾宇告诉中青报记者，推动“好房子”建设的关键是聚焦人民群众的真正痛点，回归居住本质，切实提高住房质量和生活品质。“十五五”期间，‘好房子’将呈现在消费者面前。”住建部党组书记、部长倪虹曾在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，建设“好房子”要重点抓好标准、好设计、好材料、好施工、好维护五个方面。其中，明确了“让每一平方米都充分利用、物有所值”。 “设计要‘以人为本’。”曾宇认为，好的设计不仅要因地制宜，还要敏感不断变化的生活方式带来的新需求，关注老年人的安全舒适和儿童的成长需求，为每个家庭成员提供健康舒适的环境。比如，中国建设科学研究院在“好房子科技展”上打造的“幸福家园·保障性住房”房间，从四口之家的真实需求和使用空间出发，在使用和功能细节上做到了“精准适配”：拉开活动隔断，客厅秒变临时卧室，方便老人出游时入住；岛台可以在家中分隔出一个不间断的工作区域，让办公室和孩子都能得到照顾；三个独立的卫生间可以供多人同时使用，缓解了早高峰的使用冲突，这些设计手法让这个建筑面积80平方米的户型可以轻松满足一居室、三居室的不同需求。米公寓、多个孩子、临时住宿和家庭办公室。从“以房为本”到“以人为本”，“节能改造”是这一转变的重要切入点。 “我国每年至少有超过 4000 万成年人跌倒一次。”在10月底举行的第十一届北京国际老龄产业博览会“适龄改造”分论坛上，北京老龄产业协会适龄建设委员会秘书长尹昌龙强调，“适龄改造”不是简单的家居升级。他说，截至2024年底，北京市住房和城乡建设委员会联合调查组对8个令人瞠目结舌的老人设施进行了现场检查，发现不少符合现行规范的设计在实际使用中暴露出明显缺陷：餐厅的平开门阻碍了老人步行独立通行。呃，餐馆的湿洗脸盆没有确认人的纤维，烦人的步行者，烦人的步行者，人的习惯，人的烦人习惯，是令人气愤的障碍也就不足为奇了，而一些驿站由于位置封闭，服务覆盖范围有限，给经营者留下了“客流量不足、经营压力大”的问题。智能技术还必须“适应老年人的需求”。小米集团连锁设计部高级接触设计师曾宇新表示，“我们通过研究发现，65至70分贝是最适合老年人的音量范围，可以保证听力清晰而不伤害。针对视觉组合，改善色彩色彩。”他强调，“科技应该是一座桥梁，而不是一道鸿沟。”人性化设计必须尊重老年人的使用习惯，实现渐进式改变。”“好房子”离不开新材料的强化。技术。中建八局科技质量部副总经理刘文强认为，智能建造的巨大重要性不仅在于提速增效，更重要的是它把建筑工人从繁重、高风险的劳动中解放出来，重新把“人”置于创造和管理的中心。如今，以平台化、数字化为核心的“天产”智能施工机器人系统，已将混凝土施工所需劳动力减少60%，施工速度达到“五天一层楼”。 “云机”无人机并不像天眼一样纵观全局，编织亚毫米级精度的数字地图； “灵木”无人塔机高空精准摆动手臂，实现从“人控”到“智控”的跨越；窗帘清洁机器人以EF取代传统“蜘蛛侠”高效安全运行……“智能装备队伍”仍在不断壮大。通过中建科技与清华大学联合开发的“人的因素选择系统”，消费者还可以“选房如选车”定制自己的选择和家居体验：消费者输入位置、家庭结构、场地条件等基本信息后，选择结构底盘，可以在线定制房屋类型、装修、家具和智能家居。根据用户定制需求，销售人员组织智能房屋建筑工厂制作模块化房屋或构件，运至消费者指定地点，完成组装、浇注、机电管道安装、内外装修后即可使用。除了“好施工”，在“好材料”方面，碳纤维、自修复防水材料、d 气凝胶材料正在不断发展。例如，中空玻璃可以使其在96-183分钟内不爆炸，并能有效阻挡火势的蔓延；一种特定的多功能地板材料结合了传统地毯和地板的优点。不仅防污防尘，还吸音降噪、防水抗菌；智能调光玻璃可以瞬间在开放透明环境与专属私密环境之间无缝切换，为“美丽家园”提供不同季节、时间段的光热智能控制解决方案。 “这些美丽材料通过系统应用，从绿色安全、节能降耗、智慧服务等维度全面支撑好房子建设，推动建筑产业升级。”王崇海 中国国家科学院科技管理司司长建材集团表示，相关产品主要针对隔音差、渗漏、开裂、返味等住宅痛点。以中国建筑科学研究院收购的保障性住房样板房为例，为了解决成本有限、材料易碎等问题，室内家具全部采用新开发的聚晶板。环保等级达到最高等级，防火等级达到A级，具有隔音、防潮、防虫、防水等性能，但价格比同等环保性能的板材便宜1/3左右。在“吉祥与可持续”方面，智慧社区运营、城市运营服务等成果也相互落实。例如，华润置地打造了以智能运营平台为核心的“社区大脑”。它依靠的是运用人工智能、物联网等技术，构建“全屋体检+全屋周期维护”的安全管理体系。通过人工智能巡检、能耗管理等系统，快速识别社区异常情况并自动下达指令，大大提升管理效率和安全水平，让“好社区”既有“人情味”，又有“科技意义”。 “好房子”建设正在加速推进。国家标准《住宅工程规范》实施以来，各地陆续出台地方标准并因地制宜推进实施。 “好房子”建设速度大大加快。 6月，《四川省好住房评价标准》正式实施，填补了地方层面系统性“好住房”标准的空白； 9月，甘肃省正式发布地方标准《好房子评价标准》，创新引入“控制项+评分项+加分项”三级评价机制； 10月，西藏自治区地方标准《好房子技术标准》通过审查，设立“气候适应”、“文化传承”章节，制定具有地域特色的住宅建设技术体系……10月28日，广州发布《广州市推广“好房子”指南（试行）》（简称《广州市好房子》（试行）《指南》）。《规则》要求全屋配备空调，并配备家庭信息箱、入户智能锁、智能水表、电表、智能烟雾传感器等智能设备，要求住宅入户门两侧墙垛宽度不小于200毫米。rs，让人们可以在门口贴春联，准确连接群众的“心”。 “要求优先考虑乡土树种”、“融入临安建筑元素”……广州市住房和城乡建设局相关负责人向中青报、中青网记者表示，《广州指南》的总体要求和条件条件。比如，《指南》结合广州的“骑楼文化”，要求通过骑楼、风雨连廊、架高地板等建设连续舒适的步行系统，防止出行时受潮。他说，广州“好房子”建设正处于标准化和试点示范的关键初期阶段，面临着成本、技术等四大挑战。库存、技术和协调。比如，提高住房质量需要加大投入，这会加大房地产企业尤其是中小房地产企业的成本压力，面临“转型难”；广州老城区的住房存量超过40%，改造面临产权复杂、居民意见难以统一、改造资金共享存在误区等问题。 “我们致力于从2028年开始提高质量、扩大覆盖面，2030年的目标是全面落实。” “当前房地产行业面临新周期的机遇和挑战，这是房地产企业致力于建设‘好房子’的社会责任，也是决胜未来的战略选择。”中国房地产业协会副会长赵成强调。 “如今许多建筑公司和建筑公司设计单位正在努力研究（好房子）。”倪虹特别指出，根据3万份问卷调查，“6633”（即‘六不’——不发霉、不堵塞、不渗漏、无噪音、不避让、无异味）“六防”——防电、防火、防灾、防盗、防碰撞、防坠落，“三省”实用、贴心）“建设点已成为重要工业实践指南。曾宇指出，当前行业对“好房子”十分重视和关注。新材料、新装备的研发和应用不断涌现。智能化建设水平不断提高。青年报记者 魏万 陆健 来源：中国青年报